Lo que un padre necesita saber antes de firmar.

¿Cómo eligen a los propietarios?

Trabajamos de dos maneras. Por un lado con agencias colaboradoras de nuestro círculo, cuyas viviendas a veces se publican en los portales inmobiliarios y a veces no. Por otro lado directamente con propietarios que nos confían su vivienda porque buscan precisamente este tipo de inquilino: estudiantes matriculados en una escuela o universidad reconocida, cuyo expediente y perfil han sido verificados de antemano.

Funciona en ambos sentidos: estos propietarios aceptan no publicar su vivienda porque saben quién va a instalarse en ella.

¿Quién firma el contrato y quién es responsable?

Depende del arrendador y de la situación. Existen dos configuraciones: el estudiante mayor de edad firma el contrato con los padres como avalistas, o los padres firman directamente a su nombre. La fórmula se decide antes de la firma, nunca se descubre el mismo día.

¿Cuáles son los gastos y adónde va la fianza?

La fianza. Corresponde a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda, y a dos mensualidades en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda — lo que incluye los contratos de temporada y de media estancia, muy habituales entre estudiantes. Lo fija el artículo 36.1 de la Ley 29/1994 (LAU). Puede pedirse una mensualidad adicional como garantía complementaria.

Ese dinero no se queda en manos del propietario. En Madrid, el arrendador tiene la obligación de depositarla en la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (el antiguo IVIMA) en los treinta días hábiles siguientes a la firma — régimen regulado por el Decreto 181/1996 de la Comunidad de Madrid. Un depósito tardío conlleva un recargo a cargo del arrendador. El organismo público conserva la cantidad durante toda la vigencia del contrato y la devuelve al finalizar, descontados los daños o impagos justificados.

Puede solicitar en cualquier momento a la Comunidad de Madrid un justificante de que la fianza ha sido depositada. Le indicamos cómo hacerlo.

Los honorarios. En un contrato de media estancia, el intermediario que presenta la vivienda percibe una mensualidad de renta más IVA. Este importe se comunica por escrito antes de iniciar cualquier gestión.

¿Qué pasa si la vivienda no convence a la llegada?

El principio es sencillo: todo se decide antes de la firma. La vivienda se visita, los detalles se aclaran y el contrato se lee y verifica antes de firmarse. Ese es el momento de hacer preguntas, y le dedicamos el tiempo necesario.

Una vez firmado el contrato, la vivienda queda reservada por todo el periodo previsto y el compromiso es firme — salvo defecto que la haga inhabitable. Preferimos decirlo con claridad antes que dar a entender una flexibilidad que no existe.

¿A quién puedo llamar, y en qué idioma?

Una única interlocutora, desde el primer mensaje hasta la entrega de llaves, en español, inglés o francés. +34 654 929 233 — contact@madrideasyliving.com