Ce qu’un parent a besoin de savoir avant de signer.

Comment choisissez-vous les propriétaires ?

Nous travaillons de deux façons. D’une part avec des agences partenaires de notre réseau, dont les biens sont parfois publiés sur les plateformes immobilières, parfois non. D’autre part en direct avec des propriétaires qui nous confient leur bien parce qu’ils recherchent précisément ce type de locataire : des étudiants inscrits dans une grande école ou une université reconnue, dont le dossier et le profil ont été vérifiés en amont.

C’est un échange à double sens : ces propriétaires acceptent de ne pas publier leur bien parce qu’ils savent qui va s’y installer.

Qui signe le bail et qui est responsable ?

Cela dépend du bailleur et de la situation. Deux configurations existent : l’étudiant majeur signe lui-même le bail, avec les parents comme garants ; ou les parents signent directement en leur nom. La solution retenue est arrêtée avant la signature, jamais découverte le jour même.

Quels sont les frais, et où va la caution ?

La caution (fianza). Elle correspond à un mois de loyer pour un bail d’habitation, et à deux mois pour un bail d’usage autre que l’habitation — ce qui inclut les baux de saison et de moyenne durée, très courants pour les étudiants. C’est l’article 36.1 de la Ley 29/1994 (LAU) qui le fixe. Un mois supplémentaire peut être demandé à titre de garantie additionnelle.

Cet argent ne reste pas chez le propriétaire. À Madrid, le bailleur a l’obligation de le déposer auprès de l’Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid (l’ancien IVIMA), dans les trente jours ouvrables suivant la signature — régime organisé par le Decreto 181/1996 de la Comunidad de Madrid. Un dépôt tardif entraîne une majoration à la charge du bailleur. La somme est conservée par l’organisme public pendant toute la durée du bail, puis restituée en fin de contrat, déduction faite des éventuels dégâts ou impayés justifiés.

Vous pouvez demander à tout moment à la Comunidad de Madrid une attestation confirmant que la caution a bien été déposée. Nous vous indiquons la marche à suivre.

Les honoraires. Dans le cas d’un contrat de moyenne durée, le mandataire qui présente le bien perçoit un mois de loyer, majoré de l’IVA. Ce montant est annoncé par écrit avant toute démarche.

Que se passe-t-il si le logement ne convient pas à l’arrivée ?

Le principe est simple : tout se joue avant la signature. Le logement est visité, les points de détail sont précisés, et le bail est relu et vérifié avant d’être signé. C’est à ce moment-là que les questions doivent être posées, et nous prenons le temps qu’il faut.

Une fois le bail signé, le logement est réservé pour toute la durée prévue et l’engagement est ferme — sauf défaut rendant le logement inhabitable. Nous préférons le dire clairement plutôt que de laisser croire à une souplesse qui n’existe pas.

Qui puis-je appeler, et dans quelle langue ?

Une seule interlocutrice, du premier message jusqu’à la remise des clés, en français, en anglais ou en espagnol. +34 654 929 233 — contact@madrideasyliving.com